哈尔滨救市背后 部分项目六折销售

陈月芹2021-10-11 06:44

经济兴发网 记者 陈月芹 10月9日,哈尔滨住建局联合自然规划局、财政局等9部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》),对预售证获取、预售资金监管等多个方面进行调整。新政有效期从2021年10月1日至2022年12月31日。

第一,对获取预售证条件调整。《意见》要求,2022年6月1日前,取得土地使用权的项目,在2022年12月31日之前,高层达到1层工程主体施工形象、多层达到2层工程主体施工形象的,企业可按栋申请商品房预售许可证。

此前哈尔滨执行2019年12月发布的预售条件,多层楼房工程形象进度达到封顶、高层楼房工程形象进度达到总层数的2/3时准予预售。

第二,对预售资金监管调整。《意见》要求,监管资金在扣除5%留存后仍有余额的,在返还各阶段监管资金的基础上,每阶段提高原来应返额度的20%,以减轻企业流动资金压力。

第三,进行购房补贴。购买首套商品房,全日制博士补贴10万元、硕士生补贴5万元、本科生补贴3万元、大中专生(含技工院校)补贴2万元,以货币形式一次性发放。非哈尔滨户籍居民首套房补贴1万元。

此外,《意见》还对公积金贷款年限等方面进行放宽。业绩普遍认为,哈尔滨是今年以来首个对楼市调控适度松绑的城市。国家统计局数据显示,2021年1-8月,哈尔滨商品住宅库存去化周期为13.8个月。

一位央企哈尔滨项目营销人士告诉经济兴发网,十一假期是房地产销售重要节点,今年他所在项目给出降价、车位和物业费组合优惠的情况下,7天内只有几十组到访客户。10月8日项目发“喜报”称,7天销售了30套,但实际仅成交了6套。

该人士介绍,由于成交低迷,部分房企对不得不通过降价促销来实现去化。一家top3房企在哈尔滨的两个项目将价格从去年1万元/平方米降至9月的6000元/平方米,今年十一假期更是推出“单价2999元、首付3.5万元”的特价房。

他透露,9月,哈尔滨有关部门约谈部分企业,即要求新房预售价不得低于备案价15%。

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