中诚信托指世茂系信托违约后遭反驳 双方各执一词

陈月芹2022-01-06 23:12

经济兴发网 记者 陈月芹 蔡越坤 1月6日下午,中诚信托发布“2020年中诚信托诚颐11号集合资金信托计划”(以下简称“诚颐11号”)临时公告:鉴于信托计划的交易对手未能在合同约定时点,及时足额履行差额补足义务,已出现实质性违约,其中共同差额补足义务人上海骞奕建材有限公司(以下简称“上海骞奕”)和佛山德茂房地产开发有限公司(以下简称“佛山德茂”)均为世茂旗下公司。

1月6日晚,中诚信托相关人士回复经济兴发网表示:“世茂相关方未完全履行还款义务,已实质性违反了交易文件的约定”。

信托违约罗生门

中诚信托公告披露,编号2020JH0407CB01《差额补足协议》和编号2020JH0407HZ01BC02《合作协议补充协议二》约定,截至2021年12月25日,作为共同差额补足义务人,上海骞奕和佛山德茂累计应向受托人支付变现备付金9.1亿元,但实际支付仅为6.08亿元,尚有3.02亿元未收到。

中诚信托认为,上海骞奕和佛山德茂未及时足额履行差额补足义务,保证人上海世茂建设有限公司(以下简称“世茂建设”)也未及时履行保证义务,交易对手已实质性违反了交易文件的约定。

由于交易对方发生实质性违约,中诚信托根据《合作协议》及《差额补足协议》及有关担保合同的相关约定,要求世茂方提前偿还借款。

在2021年12月27日,中诚信托向交易各方发送了《提前支付通知书》,要求上海骞奕、佛山德茂应立即向受托人支付全部剩余变现备付金,共计7.92亿元。

中诚信托称,截至2022年1月6日,仅收到1.47亿元变现备付金及对应的期间备付金,剩余6.45亿元仍未收到。

针对中诚信托所指违约一事,世茂集团回复投资者称,该笔信托是以佛山德茂系“佛山国风滨江”项目作为开发主体,自项目预售以来,销售情况良好,“但中诚信托因自身前期投资管理不善,不良较多,故无故要求在正常履约的项目抽贷”。

世茂集团回复投资者时表示,中诚信托先是无理由停止项目用印及付款审批,后更在不达付款时间的情况下要求我司提前还款,径自采取诉讼措施,甚至在中诚信托起诉的前一天,世茂方仍在与对方沟通并分批还款。对中诚信托要求世茂提前还款的行为,世茂方感到震惊。

“诚颐11号”于2020年9月25日成立。截至2022年1月6日,信托计划存续规模6.45亿元。

一位接近交易双方人士透露,该笔信托借款期限为18个月,按照合同约定,应于2022年3月到期,并未实质性违约。中诚信托公告称,该笔信托产品预计剩余信托期限不超过3个月。

该接近交易双方人士透露,中诚信托新的管理层不想承担上一届任期内的一些产品的风险等,“所以非常强硬”。

2021年12月10日,中诚信托发布董事长变更公告,李祝用担任公司董事长,3个月前,中诚信托宣布聘任安国勇为总裁,两人均来自人保系。

中诚信托表示,将持续跟踪项目公司运营情况,关注交易对手风险的变化情况,加大与交易对手的沟通力度,敦促交易对手履行支付备付金的义务。同时受托人将视项目实际情况采取包括申请查封并处置抵押物、诉讼在内的各项必要措施,切实维护信托财产安全和受益人利益。

据杭州解百(600814.SH)2020年11月9日发布的《关于购买“中诚信托·诚颐11号”信托产品的公告》,“诚颐11号”资金使用方为上海骞奕,用于受让上海骞奕持有重庆诺羽斯贸易有限公司45%股权的收益权。重庆诺羽斯贸易有限公司主营业务为销售建材、装饰材料等,主要服务于建筑类企业。

精简架构

1月5日,世茂集团发布内部公告,宣布新一轮组织架构调整。

首先,集团对投资集中管理,取消区域及以下层级投资功能;区域、地区公司审计及采购由集团直管。

同时,世茂集团对集团部分职能部门进行整合,设置了4个中心:原研发设计管理中心、用户服务中心之用户与市场研究部合并为产品研发中心;原运营管理中心、工程管理中心、用户服务中心之用户服务部合并为建设运营中心;原成本管理中心、采购管理中心合并为供应链中心;设置投资发展中心涵盖原用户服务中心之土地策略部。

其次,世茂也对区域、地区公司职能部门“动刀”,包括撤销投资管理部;设置设计管理部,涵盖原设计管理部、用户与市场研究部;设置建设运营部,涵盖原工程管理部、运营管理部、用户服务部。调整后,职能部门由11个变为7个。

此外,世茂对区域架构进行调整,沪苏区域扩围,原华北地区公司济青组团(青岛安子、青岛辛安、济南唐冶共计3个项目)划归苏沪区域山东地区公司统一管理;

原浙江区域公司与原浙东地区公司被撤销,浙江区域浙江省内项目以及沪苏区域皖赣片区江西省项目一同归新的浙江地区公司管理。

原华东区域升级为地区公司,涵盖华中地区公司皖赣片区安徽所属项目。

原皖赣片区安徽所属顿自(蚌埠龙子湖、阜阳甘罗、阜阳颍上、阜阳火车站、合肥岗集、合肥水家湖、淮北泉山路、芜湖滨江花园共计8个项目)划归华中地区公司统一管理;原皖赣片区江西所属项目(抚州东乡、抚州南城、赣州兴国、九江濂溪、南昌红角洲、南昌青云谱、南昌欣悦湖、南昌青山湖、南昌新建、南昌朝阳洲、南昌红谷滩、吉安吉州共计12个项目)划归浙江地区公司统一管理。

经济兴发网获悉,1月5日,世茂集团还发布调整2022年工资发放时间的通知,“为了提高人事服务工作效率,从2022年1月起,发薪时间统一调整为每月20日(原正式工每月8日、第三方员工每月13日发薪)。世茂股份和世茂服务参照执行。

截至1月6日收盘,世茂集团股价跌5.15%,世茂服务跌1.71%。债券方面,例如,“20世茂G1”报48.5元/张,“20世茂G3”报51.83元/张,“19世茂G2”报74.89元/张,旗下多只债券价格仍然维持在低位。

关于世茂集团的总债务情况,其2021半年报中指出,集团借贷总额由2020年12月31日约人民币1451.4亿元增加13.3%至2021年6月30日约人民币1645.1亿元;于2021年6月30日,短期借贷约占27%,长期借贷约占73%。其中,一年以下银行借贷及其他金融机构借贷以及债券规模为346.49亿元,一年至两年规模为531.51亿元。

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